Claves para saber si una vivienda es una buena compra
Vas a comprar una vivienda como inversión, pero no tienes claro si es una buena compra. Hoy te traemos las claves que te ayudarán a saber si una propiedad es una buena compra o no.
Adquirir una propiedad debe ser una decisión basada en hechos y aspectos que nos indiquen que hemos acertado, sobre todo, si queremos comprar para alquilar y conseguir rentabilidad con la compra.
El presupuesto
Antes de hacer cualquier tipo de compra debes saber cuánto estás dispuesto a gastar o cuánto puedes gastar.
Eso sí, antes debes saber varias cosas. Lo primero es que una inversión inmobiliaria no es una compra única y que existen ciertos gastos añadidos. Estos gastos los dividiremos en gastos fijos y variables.
Entre los gastos fijos tenemos los siguientes:
- Impuestos locales y autonómicos.
- Gastos de gestión y papeleo: notario, Registro de la Propiedad, etcétera. Calcula en torno al 2 o 5 por ciento del precio total.
- Seguros y gastos fijos como la cuota de la comunidad, la luz, etcétera.
Los variables pueden ser estos:
- Gastos de mantenimiento y/o reformas. Aquí debes tener en cuenta el estado del piso.
- Coste de la hipoteca. Ten en cuenta que no todo el mundo tiene el mismo dinero ahorrado y no puede acceder a la misma cantidad de hipoteca. Por este motivo, lo incluimos como variable.
Los gastos variables pueden ser los más difíciles de calcular, pero es importante incluirlos y anticiparnos a ellos.
Objetivo de la compra
No es lo mismo comprar para alquilar que para vivir. En el primer caso, debes prestar atención a la rentabilidad y en el segundo a otros factores como el precio, la ubicación y el estado de la vivienda.
La localización y el precio de mercado
La ubicación de un piso o casa es un factor crítico a la hora de comprar. No es lo mismo comprar en el centro de la ciudad que en las afueras.
Puede parecer un error o no, pero si compras el piso que te gusta en un sitio con el que no estás contento igual no es la propiedad que te merece la pena. A menos que la quieras alquilar e igual te da igual.
En este sentido, junto a la ubicación entran otros factores como el precio de mercado, el coste de renovación e inversión.
Por ejemplo, igual la ubicación de la propiedad que quieres comprar no es la mejor de la ciudad, pero otros factores hacen que merezca la pena.
Piensa que la competencia, el precio de mercado y la renovación pueden llegar a ser tan bajos que igual te compensa la compra. O no. Todo depende de lo que te interese.
Invertir en el sector inmobiliario no es una tarea sencilla. Entran en juego muchos factores que hay que tener en cuenta. Por eso mismo, lo mejor es que cuentes con profesionales que puedan ayudarte a tomar la mejor decisión de compra.
