¿Qué casa me puedo permitir? Calcula tu presupuesto
Cuando estamos valorando comprar una vivienda, una de las primeras preguntas que nos hacemos es: ¿qué piso me puedo permitir con mi sueldo y mis ahorros?
La razón es que la mayoría de los españoles tienen que solicitar un préstamo hipotecario para poder comprar una vivienda.
Las dos claves para obtener un presupuesto realista son conocer el importe máximo que nos va a prestar la entidad financiera y nuestra capacidad de endeudamiento.
Pero, nos tenemos que fijar en muchas más cosas. Así que, si estás pensando comprar una vivienda y no sabes cuál sería el precio máximo al que podrías llegar, te damos unos consejos para que te ayuden a hacer el cálculo.
Los cálculos previos
No solamente hay que fijarse en el precio del inmueble, también debemos fijarnos en los gastos e impuestos que lleva la transacción inmobiliaria. Como los gastos:
- Notaría: los notarios están regulados por el Estado y los precios se encuentran entre el 0,1% y el 1% del valor del inmueble.
- Registro de la Propiedad: otro de los desembolsos que hay que realizar es inscribir las escrituras que has firmado en el notario. Sus honorarios también están fijados por ley y suelen tener un coste aproximado de 600€ a 1.000€.
- IVA (en caso de obra nueva): que es de un 4% para las de protección oficial y de un 10% para las libres.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de viviendas de segunda mano): se calcula teniendo en cuenta el precio que figura en las escrituras y la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad, aunque por lo general ronda entre el 6% y el 10% del valor.
- Tasación: la tasación suele suponer un desembolso de entre 350€ a 700€.
¿Cuánto tengo que ingresar al mes?
Este cálculo es fundamental para no endeudarnos más de la cuenta y realizar un presupuesto acorde con nuestros ingresos. Por ello, el porcentaje de endeudamiento no debe superar el 30% de los ingresos netos mensuales. Es importante que el 65% restante lo destines a tus gastos mensuales, imprevistos, etc.
¿Cuánto debes tener ahorrado?
Las entidades suelen conceder el 80% del precio de la vivienda, lo cual es recomendable que tengas ahorrado el 20% del coste total de la casa.
A ello debemos sumarle otro 15% adicional para hacer frente a una serie de pagos obligatorios mencionados anteriormente. En total, es aconsejable tener ahorrado un 35% del valor total del inmueble.
Si quieres saber qué vivienda te puedes permitir, lo mejor es contactes con un experto en comprar viviendas. Un Personal Shopper Inmobiliario, te puede ayudar a encontrar la vivienda que tanto deseas. ¿Cómo?
- Analizamos tu situación.
- Miramos si tu presupuesto es el adecuado.
- Buscamos solo viviendas que realmente puedas permitirte.
- Te buscamos la mejor financiación del mercado.
- Te ayudamos a realizar la transacción inmobiliaria con toda la seguridad financiera y jurídica para ti.
Tu sueño lo hacemos nuestro.
