Las arras en una transacción inmobiliaria
En este blog hemos hablado en muchas ocasiones del contrato de arras, ya que es una de las cuestiones que más preocupan, porque una vez que se firman existe un compromiso de compraventa tanto para el vendedor como para el comprador.
Al firmar se señaliza una cantidad a abonar por parte del comprador en concepto de arras como reserva de la vivienda.
Si se ha decidido utilizar arras en la transacción inmobiliaria, una pregunta adicional puede surgir: ¿Sería beneficioso tasar la propiedad?
¿Se puede tasar una casa antes del contrato de arras?
Es común que para comprar una casa no se tenga el dinero total, por lo que se suele solicitar una hipoteca a una institución financiera. Sin embargo, antes de firmar el acuerdo de arras, es crucial tener la certeza de que se podrá cubrir el costo del préstamo hipotecario. Si la evaluación de la propiedad resulta ser baja y el banco solo otorga el 80% del valor tasado, por ejemplo, esto significará un mayor gasto para el comprador, por lo que es importante contar con una cantidad suficiente de ahorros.
Antes de firmar un compromiso vinculante, es aconsejable tener claro el préstamo hipotecario que se pueda obtener y la evaluación de la propiedad que se desea comprar. Si no se logra una hipoteca por encima del 80% aproximadamente del valor de la casa, no es recomendable firmar arras debido al riesgo de no tener el dinero necesario para completar la transacción inmobiliaria.
Cláusulas en las arras
Si el comprador tiene un presupuesto limitado, es conveniente incluir una cláusula que indique que en caso de que la evaluación sea significativamente menor que el precio acordado, el dinero entregado será devuelto y no se llevará a cabo la transacción. Esta cláusula podría ser acordada por ambas partes.
Si no se encuentra una solución satisfactoria y la evaluación tampoco es aceptable, otra opción es solicitar una revisión de la tasación o contratar una nueva evaluación.
Si tienes dudas a la hora de comprar vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
