Comprar vivienda para reformar: ¿qué debes tener en cuenta?
El mercado de segunda mano es muy amplio, ya que mucha gente prefiere comprar una casa usada para poder rehabilitar a su gusto que no una nueva sin posibilidad de mejora. Además de que en grandes núcleos urbanos es casi imposible encontrar obra nueva asequible.
Tanto si estás pensando en comprar un inmueble como vivienda habitual como si es para invertir o alquilar, estos consejos te ayudarán a saber qué factores tienes que tener en cuenta cuando estés buscando una casa para reformar.
Comprueba el estado de la estructura
Evidentemente, mirar el estado general de la vivienda es esencial, tanto si pretendes hacer una reforma menor como si deseas una reforma integral.
Igualmente, es muy importante conocer el estado de la estructura y tener claro qué puedes y qué no puedes tocar y si hay que reforzarla. Si hay muros de carga necesitas saberlo, ya que será necesario mantenerlos. Igual pasa con pilares que pueden estar justo donde hubieras querido un espacio diáfano.
Por supuesto, comprueba si hay grietas o fisuras y consulta a un profesional para tener claro qué podrás tirar y qué no y, sobre todo, para que puedas saber si la estructura es estable o necesitará refuerzo. Si es una vivienda aislada, resulta esencial revisar el estado de la cubierta porque su rehabilitación, si fuera necesaria, es una partida económica elevada.
Comprueba el estado de las instalaciones
Resulta fundamental conocer el estado de las instalaciones antes de comprar un inmueble de segunda mano para no llevarse sorpresas después. Si son de materiales obsoletos o están en muy mal estado es mejor saberlo de antemano. Es esencial saber dónde se encuentran las bajantes, saber en qué estado están las tuberías y la instalación eléctrica o de toma de tierra.
Conoce la orientación
Ten en cuenta que la orientación de una vivienda es decisivo en el gasto energético. Así que es importante que la conozcas antes de decidirte por un inmueble para reformar. Si está orientada hacia el sur tendrás muchas horas de sol y ahorrarás en calefacción. Sueles ser la mejor orientación, pero, ojo, depende de en qué ciudad estés: en el sur de España puede ser justo al contario en zonas muy cálidas donde se busca gastar el menor aire acondicionado posible.
Conoce la certificación energética
Conocer cuál es la certificación energética siempre una buena idea. Por una parte, si el resultado de la certificación es aceptable, serán buenas noticias. Si no, ya sabes tocará mejorarlo con una rehabilitación que incluya medidas para que tu casa sea más ecológica: normalmente con una mejora del aislamiento o un sistema de calefacción más eficiente.
Cuando lo hagas, vivirás mejor y además el inmueble se revalorizará.
Localización del inmueble
Un inmueble puede ser una buena o mala inversión según la zona en la que se sitúa. Un inmueble en el centro de una ciudad suele ser siempre un buen acierto y lo normal es que se revalorice. ¿Pero qué pasa con zonas más alejadas y barrios no tan céntricos? Pues depende y por eso es esencial saber cómo es el futuro de esa zona antes de arriesgarnos con una compra y reforma.
* Si estás pensando en comprar, reformar y alquilar o vender, lo mejor es que te pongas en manos de profesionales que puedan ayudarte con tu nueva inversión inmobiliaria.
