Cómo comprar casa en España desde América Latina
Invertir o comprar en una vivienda en España, sin ser residente, es un proceso completamente posible.
Si te preocupa no conocer las ciudades, zonas, leyes o pasos para comprar una casa en España o invertir en el país, ¡no te preocupes! Property Buyers, es la red más grande de Personal Shoppers Inmobiliarios en España. Con nosotros vas a tener un asesor que te guíe en todo el proceso de tu compra, desde la búsqueda hasta la entrega de las llaves de tu nueva vivienda, ya que contamos con más de 80 agentes en el país y, además, tenemos representantes en Argentina, Brasil, Colombia, Ecuador, México y Venezuela.
A continuación, te contamos los pasos a seguir para lograr con éxito tu nueva compra.
Lo más importante
Aunque parezca obvio, lo más importante es hacer un buen presupuesto para tu compra. Un error común es hacer cálculos solo pensando en el monto de la vivienda. Sin embargo, debes considerar que habrá otros gastos en los que incurrir como: contratos, registro mercantil, registro de la propiedad, abogados, notaría, entre otros.
Recuerda destinar entre el 8% y 15% del valor de la vivienda para estos gastos. Además, también debes calcular si el inmueble necesita alguna reforma o adecuación para ti.
Requisitos para comprar
NIE
Si vas a realizar una compra, vas a necesitar un NIE, que es el número de identificación de extranjeros.
El NIE viene a ser la cédula de identidad, por lo que es único para cada persona. Es indispensable para poder firmar las escrituras definitivas ante el notario. Sin embargo, la reserva del inmueble se puede hacer con el pasaporte.
Cuenta bancaria
Es recomendable tener una cuenta corriente en el país porque te van a pedir una para el pago de impuestos y, además, será más sencillo porque vas a poder demostrar que tienes los fondos en España.
Asesor fiscal
También es recomendable contar con un Asesor Fiscal, que se encargará de que no cometas errores en la declaración de impuestos y te va a asesorar en toda la parte tributaria relacionada con tu inmueble.
En España, se debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual varía en cada Comunidad Autónoma.
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Pasos para comprar
Búsqueda de la vivienda
Te recomendamos analizar en qué zona de España quieres hacer tu inversión. No es lo mismo comprar en las ciudades principales que en alguno de sus pueblos encantadores. Todo va a depender del propósito que tengas para esta nueva inversión.
Para que tengas una referencia, si adquieres una propiedad en alguna localidad periférica, puedes encontrar apartamentos desde 70.000 €; en cambio, en las ciudades principales como Madrid o Barcelona lo recomendable es invertir por encima de los 150.000 €.
Tu Personal Shopper Inmobiliario se va a encargar de asesorarte respecto a las zonas, barrios y el tipo de vivienda que más te conviene. Además, ella o él va a realizar las visitas por ti, te va a decir las ventajas y desventajas de cada vivienda.
Si tu presupuesto es inferior a los valores mencionados, también puedes optar invertir con nuestro Club de Inversores.
Inspección de la vivienda
Una vez escogido el sitio que te gusta, hay que asegurarse de que no tenga problemas. En Europa en general, los inmuebles suelen tener muchos años, especialmente en los centros de las ciudades.
Por esta razón, Property Buyers se encarga de realizar la inspección técnica del inmueble con un arquitecto para que te asegure que no vas a tener problemas estructurales, de humedad o cualquier otra sorpresa.
Asimismo, se hace la revisión de todos los documentos de escrituras para verificar que tampoco exista algún impedimento legal para realizar la compra de la propiedad.
Negociación del precio
Es momento de poner la cabeza fría y hacer bien los números. El agente del comprador con quien trabajes se va a encargar de que no se exceda tu presupuesto. Para esto, va a negociar el precio para que quede en lo más bajo posible, además se tiene que tomar en cuenta impuestos, gastos de escrituras y las reformas que quieras hacer a tu nueva vivienda.
Reserva del inmueble
Cuando esté pactado el precio y forma de pago, debes firmar un Contrato de Arras, que viene a ser una promesa de compraventa. Puedes organizar un viaje a España para hacerlo por tu cuenta o enviar un poder a tu representante para que lo haga por ti.
En la firma de arras, deberás entregar un monto de dinero como señal de reserva. En España, lo común es el 10% del precio de venta.
Firma definitiva ante notario
Si vas a solicitar un préstamo hipotecario, debes obtenerlo antes de la firma de las escrituras definitivas, ya que en la Notaría vas a firmar ambas escrituras a la vez: hipoteca y compraventa.
El Notario va a verificar que todos los datos de la vivienda estén correctos, que los impuestos estén pagados, que no haya incongruencias con el catastro.
Una vez firmadas las escrituras definitivas, estas son la prueba irrefutable de que eres dueño o dueña de los inmuebles adquiridos.
¿Cómo te puede ayudar Property Buyers?
Además de acompañarte en todo el proceso antes descrito, estos son otros servicios con los que puedes contar:
- La ayuda en la obtención del permiso de residencia.
- El asesoramiento para obtener tu préstamo hipotecario.
- La inspección técnica que realizan de la vivienda.
- El asesoramiento en todas las consultas jurídicas que surgen.
- La realización de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Los cambios de titularidad de los suministros, las reformas que precise la vivienda y la decoración de la misma.
Invertir en España no es una tarea fácil si no se realiza con ayuda. Si quieres invertir de forma segura, cuenta con un Property Buyers.
