La importancia de la nota simple al comprar vivienda
Durante el proceso de compra de una vivienda hay que validar numerosos documentos y uno de los más importantes es la Nota Simple que sirve para validar que el inmueble tiene todos los permisos legales y ver la realidad jurídica de la misma.
A continuación te detallamos todo lo que necesitas saber sobre la Nota Simple, cuál es su validez, qué información aporta, cómo solicitarla y su precio.
¿Qué es la Nota Simple?
La Nota Simple es un documento expedido por el Registro de la Propiedad que informa sobre quién es el titular del inmueble, las cargas o gravámenes asociados y si posee algún tipo de limitación en su uso.
Es un documento meramente informativo, pero que es importante solicitarlo antes de proceder a la compra de un inmueble para ahorrarnos muchos quebraderos de cabeza en el futuro.
Información útil que proporciona
Su contenido ofrece información relativa a la situación jurídica de la vivienda que permite conocer el estatus legal de la misma. Los datos plasmados en la nota simple de una vivienda son:
- Titularidad: específica al titular o titulares del inmueble, el tipo de derecho (proindiviso, nuda propiedad o usufructo), porcentaje de participación y tipo de título por el que obtuvo el derecho (escritura o compraventa).
- Cargas: datos referentes a las posibles cargas de un inmueble. Se utilizan, sobre todo, para que el embargo que sufre una casa o la hipoteca contratada en su día no recaigan en el nuevo propietario. Para que no sean tu responsabilidad una vez adquieras la propiedad, revisa a conciencia toda la información asociada a las cargas de una vivienda.
- Descripción: definen las características del inmueble en las que se incluyen la superficie útil y la construida y su dirección. También se establece si la finca goza de algún régimen especial.
- Identificación. Los inmuebles constan de unas numeraciones concretas que se utilizan para lograr su correspondiente identificación. Las que figuran en la nota simple son el número de referencia catastral y el Identificador.
Requisitos para pedirla
- Nombre del propietario del inmueble.
- Dirección completa.
- Número de finca registral.
- Número de tomo, libro y folio.
- DNI del titular.
- Nombre de posibles propietarios adicionales.
- Referencia catastral.
- Superficie y linderos.
¿Cómo pedir la Nota Simple?
La Nota Simple se puede pedir de forma presencial, aunque debido a la crisis sanitaria lo mejor es pedirla online. Para ello, han realizado un APP que está disponible tanto para Android como para IOS accediendo a la web en la que podrás pedir este documento. Y su precio suele ser de 9 euros aunque puede variar.
Como has podido comprobar la Nota Simple es un documento de gran valor a la hora de comprar una vivienda. Sin embargo, a la hora de comprar una vivienda no es en lo único que nos tenemos que fijar.
Por eso mismo, si realmente deseas encontrar la vivienda de tus sueños y encima no tener quebraderos de cabeza., lo mejor es que contrates a un experto en compras inmobiliarias como un Personal Shopper Inmobiliario quien realizará todas las gestiones por ti.
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